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12月 23 2016

捡到一张2008年的深圳地产广告,看哭了我……


来到深圳打拼的蓝白领一族都希望在深圳安个“窝”。

但是,大多数情况下,总感觉钱包太小而楼价太高,幻想有一天房价降下来。然并卵!

此时耳边想起的是一片“涨”声,呵呵哒……

许多人在与友人谈笑中总会说起:“如果在2008年把房买了就好了……”

那么,假使给你一次穿越的机会,你会回到哪一年去买房呢?

反正圈圈君看到2008年的深圳地产广告时,当时的房价……

龙华金地梅陇镇

2008年,龙华还是一颗不起眼的小行星,当年金地梅陇镇单价才6670元。

当年那句“宁要罗湖一张床,不要龙华一栋房”这句话,在现在看来,只能呵呵了……

是的,你没看错!

现在金地梅陇镇的价格是55046元/㎡

足足涨了8倍有多啊!

盐田山海家园

2008年,8115元/㎡能买到山海家园的房子,还是复式!!!

现在,这里的房价是66930元/㎡

当年要是囤个四五套,我现在就不用码字了!!

龙岗金众蓝钻风景

那一年,18万起就能买到金众蓝钻风景,首付3万6,你们自己感受下…

如今的价格嘛,25243元/㎡…

估计是再上班10年也买不起了…

福田中旅国际公馆

当年,460万能买中旅国际公馆的4房2厅

现在,这里均价120146元/㎡,少了10平方米都要1980万

南山区观海台

南山区观海台!200万!140㎡!4房2厅!!

如今这里102460元/㎡

默默的算一算,仿佛损失了几个亿!

南山区半岛城邦

同样是在南山区,350万买到无敌海景房

我们对它爱理不理……

今天,它以10万元/㎡的姿态让我们高攀不起

如果能穿越

你会回到哪一年呢?

1981年

房价1000元/平方米,职工月薪约100元

深圳特区成立于1980年8月,深圳第一个,也是中国内地第一个商品房小区东湖丽苑1981年在深圳开售,每平米2730港元,按当时的汇率,一平米约1000元。

有老人说,那时深圳人月薪100元就算高收入,所以更多的是香港人来买房子。而且当时每套房配备3个深圳户口名额,大部分买房的香港人是为了将内地农村的亲友转换为城市户口。

1987年

最高1700-2200元/平米 职工平均月工资:223元

这是深圳房价第一次飞涨,年初,每平米597-720元,年末涨到650-920元,半年后又涨到1700-2200元。

1987年,东晓花园地块拍卖被称为中国土地第一拍,以525万成交。第二年,东晓花园售价每平方米1600元,不到一小时就卖完。从那之后,深圳乃至全中国的地产时代,开启了!

1992年:邓小平南方视察,深圳经济大热,房价第一次突破每平米1万元。

1994年:均价6738元/平米 职工平均月工资:881元

1995年:均价6418元/平米 职工平均月工资:1023元

1996年:均价6262元/平米 职工平均月工资:1029元

1997年

均价5470元/平米 职工平均月工资:1378元

香港金融危机,深圳楼市受牵连。楼市和股市这对怨侣相爱相杀由来已久!

1998年

均价5190元/平米 职工平均月工资:1532元

时任国家总理朱镕基宣布取消福利分房,住房分配一律改为商品化。

1999年: 均价5004元/平米 职工平均月工资:1726元

2000年: 均价5275元/平米 职工平均月工资:1920元

2001年: 均价5531元/平米 职工平均月工资:2162元

2001年,红树湾地王拍卖,共卖出22.35亿元,一时成为全国闻名的“地王”。

2002年:均价5570元/平米 职工平均月工资:2352元

2003年

均价5680元/平米 职工平均月工资:2551元

“非典”之下,戴口罩看楼,调控政策首现。同年4月,深圳宝安和龙岗取消购房入户。

2004年

均价5980元/平米 职工平均月工资:2661元

深圳地铁时代来临,置业西移,被称为“关外地产年”。香蜜湖地块“9万3(平方米)”以9.5亿元的价格拍出,深圳首次出现楼面地价超出平均楼价。一年后“香蜜湖1号”以每平米7万元起的价格开盘,32套底价至少在3000万元以上的别墅不到10分钟全部卖完。

2005年

均价7040元/平米 职工平均月工资:2706元

政府首次出台房地产调控政策:“国八条”

首次调控房价的新旧“国八条”于3月和5月先后出台;9月银监会2 12号文件收紧房地产信托。

市场反应:虽然许多项目主动降价出售存量,但房价总体继续上涨。

2006年

均价9230元/平米 职工平均月工资:2926元

调控政策:70/90政策

“国六条”出台,重点发展中低价位、中小套型普通商品住房、经济适用住房和廉租住房。同一天,“国十五条”出台,规定90平方米以下住房须占项目总面积七成以上,也即“70/90政策”。

市场反应:房价继续上涨,涨幅相对平稳,中小户型房增加。

2007年

均价13370元/平米 职工平均月工资:3233元

调控政策:“9•27房贷新政”

9月《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》正式出台,这亦是后来被频繁提起的“9•27房贷新政”。

市场反应:当年楼市价格暴涨、地王频现。政策出台后,深圳楼市“集体坐过山车”,在疯狂中倒下。2008年全年房价明显下跌,当年深圳新房成交量全年“垫底”,低迷一直持续到当年12月。

2008年

均价12794元/平米 职工平均月工资:3621元

调控政策:放宽二套房贷

对个人购二套普通自住房贷款予以放宽,并对住房转让环节营业税进行大幅减免。12月21日国务院办公厅发布支持房地产开发企业积极应对市场变化的“国13条”。

市场反应:中国楼市出现10年大拐点,量价齐跌。因此下半年宏观调控转向,管理层启动大规模刺激楼市消费政策,其他金融政策全线松绑,2009年楼市复苏,后继续大涨。

2008年深圳房价一路暴跌,业主维权潮遍地开花。“降价”、“特价”、“促销”、“救市”……“关外4988元/平方米起”、“关内7380元/平方米起”等表述,现在看来让大家恍若做梦。“五一”黄金周期间,深圳新房成交均价2008年来首次连续三天跌破万元/平方米。

2009年

均价14858元/平米 职工平均月工资:3894元

调控政策:国四条

10月24日,《完善促进房地产市场健康发展的政策措施》(国四条)出台,个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年。

市场反应:短期内现观望,二手房成交量下降,2010年春节后市场恢复。

对于2015年的我们来说,2009年买房子好比买白菜、一两天就能升值的时代,只可惜已经一去不复返了。2009年9月,深圳正式进入到房价“2万时代”。从此以后,深圳房价开始了一路飞奔。

曾经有一套单价一万块钱的房子放在我的面前,我没有好好地珍惜,人世间最痛苦的事莫过于此。如果老天能再给我一次重来的机会,我会对那套房子说三个字:我买你!如果还能再补充一句的话,我要说———不差钱!

当时在某楼盘,一位老太站起高举写有“价格高”大字的标语抗议房价高。

2010年

均价20297元/平米 职工平均月工资:4205元

调控政策:限购令

1月10日国务院出台国十一条,要求二套房贷款首付不得低于40%。4月15日,国务院要求对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。4月17日,新国十条出台,商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区,商业银行可根据风险状况,暂停发放购买第三套及以上住房贷款。各地限购政策纷纷出台,上海和重庆试点房地产税。

市场反应:这被称为史上最严的房地产调控政策,但高价地王继续产生,3月后房价飙升。

2011年

均价19469元/平米 职工平均月工资:4640元

调控政策:二套首付提高

“新国八条”公布,二套房贷首付比例提至60%,贷款利率提至基准利率的1.1倍。上海和重庆正式实施房产税。

市场反应:房价继续上涨。

深圳限价格令出台,楼市迎来双限时代。2011年深圳楼市始终低迷,加上二手房“评估价”过户政策。一二手房价格倒挂,新盘出现降价潮,成交量暴跌。同年十月深圳在重点城市中成交量同比跌幅最大,达65.03%。

2012年

均价18729元/平米 职工平均月工资:4918元

调控政策:严打小产权房

多部委多次强调坚持房地产调控不动摇,2月住建部称加快推进房产征收税扩大试点范围。国土部出台土地监管新政策,严打小产权房。

市场反应:一线城市房价继续上涨。

2013年

均价21626元/平米 职工平均月工资:5218元

调控政策:新国五条

2月出台新国五条,不仅再次重申坚持执行以限购、限贷为核心的调控政策,坚决打击投资投机性购房,还在继20 11年之后再次提出要求各地公布年度房价控制目标。3月国务院发布《关于进一步做好房地产市场调控工作的有关问题的通知》,其中二手房交易的个人所得税由交易总额的1%调整为按差额20%征收。

市场反应:开发商下半年不得不以价换量,房价缓慢增长。

2014年

均价23973元/平米 职工平均月工资:6054元

调控政策一:“9•30”房贷新政

各地陆续松绑限购政策,9月30日央行出台房贷新政,对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭,贷款购买第二套住房时,可按照首套房贷政策执行等。

市场反应:相对于此前信贷套数认定政策,本次政策对首套、二套、多套,在认定上都有放松。新政出台后,全国各地楼市皆迎来成交高峰,房价缓涨。

调控政策二:2014年11月22日 降息

时隔28个月再度降息,2014年11月22日起下调金融机构一年期贷款基准利率0.4个百分点至5.6%。

2015年

上半年均价28041元/平米

调控政策一:2014年11月22日 降息

时隔28个月再度降息,2014年11月22日起下调金融机构一年期贷款基准利率0.4个百分点至5.6%。

调控政策二:2015年2月5日 降准

时隔两年多央行再度全面降准,自2015年2月5日起,下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。

调控政策三:2015年3月1日 降息

时隔3个月多再度降息,3月1日起下调金融机构一年期贷款基准利率0.25个百分点至5.35%。

调控政策四:2015年3月30日 330新政

公积金贷款首套房首付比例降为2成,二套房商业贷款首付比例降低为4成。同时规定个人转让住房营业税免征年限由5年降低为2年。

调控政策五:2015年4月20日 降准

时隔2个多月央行再度全面降准,自2015年4月20日起下调金融机构人民币存款准备金率1个百分点。

调控政策六:2015年5月11日 降息

半年之内,央行三次降息,五年以上商业贷款基准利率降至5.65%,住房公积金贷款利率降至3.75%,双双跌破2009年历史最宽松时期执行的5.94%与3.87%的最低历史记录。

调控政策七:2015年6月28日 双降

仅仅一个多月后,央行降息降准并用,下调金融机构人民币贷款和存款基准利率各0 .25个百分点,同时有针对性地对金融机构实施定向降准。“双降”历史上并不多见,只在1998年和2008年两次金融危机时使用过。

仅在2015年上半年,政府就有七次关于房地产的调控政策出台,可见其救市心切。

2016年深圳房价重启疯涨模式 9月单日成交均价近八万

根据深圳房地产信息网监测,本周(9月12日-9月16日)深圳新房成交均价达到67120元/平方米,环比上周54284元/平方米上涨23.6%,同比去年9月更是大幅上涨近八成。本周成交均价最高的是9月14日,当天均价高达77231元/平方米,共成交31套。

从1981年到2014年,房子均价从1000元到23973元,平均工资从94元到6054元。关于房价的收入,我们做个不太严谨的对比。

而从2000年到2014年,14年时间,房子均价从5275元上涨到23973元,涨幅是354%,平均工资从1920元到6054元,涨幅是215%,妥妥差了100多个百分点!

在2000年,要在深圳买个100平米的房子,需要50多万,不吃不喝275个月,也就是23年左右。

在2014年,要在深圳买个100平米的房子,需要240万左右,吃不喝396个月,也就是33年左右。

如果从2000年开始不吃不喝到2014年,之前那不吃不喝的十几年都全白搭了。对了,还没算物价上涨幅度呢!

如果你已经出任CEO,走上人生巅峰,可忽略以上。

一起来感受一下,1981年到2015上半年深圳商品房均价和职工平均月工资的变化。

回顾完深圳36年的房价,深圳房价涨了约28倍,工资却涨了60倍左右,悲剧的是你还是买不起房。你还想回到过去吗?

其实,穿越来穿越去并没有什么卵用,房价低的时候收入也低,工资涨起来了房价涨得更高。2016年,深圳房价更是在利好政策中花枝招展,购房者还没来得及嫌弃房价高,就发现自己要被房价给抛弃了,给人感觉就是:

要么买买买,

要么滚犊子!

最后,还是来点正能量吧:

话又说回来,换你,你想穿越到哪一年呢?

深圳梦综合、南都记者 冯少文 实习生 黄婉银、深圳房地产信息网等

延伸阅读

深圳房价从未下跌,已成为世界房价第二贵城市

据环球网消息,美国经济咨询公司Longview Economics的一项最新研究显示,随着过去一年中国一线城市房价的疯狂上涨,深圳已成为全球房价第二贵的城市,仅次于加州圣何塞。当然,这不是说单价,而是指典型项目房源的平均总价。分析显示,深圳典型住宅的价格已达到80万美元左右,房价收入比为70倍。

  自2015年初以来,这座城市的房价平均上涨76%,从去年4月开始加速上涨,当时A股正接近高点。北京和上海的情况相似,尽管不像深圳那么极端。Longview首席执行官沃特林表示:“部分一线城市的房价比伦敦还要贵。股市爆炸性上涨,然后又戏剧性下跌。那些资金必须寻找去处,很多流向了楼市。”

▌据Business Insider文章,英国著名高端房地产研究机构Knight Frank住宅指数显示伦敦的房价在今年第一季度与去年同期相比上涨了15.2%。

▌然后,虽然伦敦房价上涨的速度要比英国其他城市的房价快很多。但是,据Knight Frank的数据,英国伦敦房价的上涨的速度在所有城市中位居第三位。根据Knight Frank汇编的各国的官方数据,今年第一季度,全球150个主要城市的房价上涨了4.5%。

深圳房价涨幅世界第一

▌这是所有城市房价的排名。我们当然不是想要跟大家讨论英国房地产。毕竟伦敦涨破大天儿去,也跟咱们中国老百姓没什么关系。但是,根据Knight Frank住宅指数显示,虽然伦敦地产涨幅排名世界第三,但是咱们中国深圳房价涨幅排却是全球第一名呀!与去年同期相比,今年第一季度深圳房价上涨了62.5%。

▌我们再来看看从08年世界金融危机开始后,世界房价的涨幅情况。根据Knight Frank住宅指数的统计,欧洲的房价经受住了2008年金融危机的打击,但是涨幅并不是太大。美洲地区,以巴西里约热内卢的房价涨幅为最高,自2008年以来已经上涨了235.5%。如果您以为这个涨幅已经很可观了的话,那么Knight Frank住宅指数又会告诉您:中国深圳房价自08年至今涨幅达到402.5%。

深圳房价全球第二贵

▌然而,这并不是唯一的数据。据北京时间15日晚CNBC报道,美国经济咨询公司Longview Economics一项最新研究显示,过去一年中国一些一线城市房价飞速上涨。该公司CEO沃特林(Chris Watling)称:“我认为正在发生的事情令人担忧…一些估值真的太不寻常。我们对这些数字反复检查了不下七次,它们实在令人难以置信。”

▌Longview的研究发现,深圳已成为全球房价第二贵的城市,仅次于加州圣何塞。自2015年初以来,这座城市的房价平均上涨76%,从去年4月开始加速上涨,当时中国股市正接近高点。北京和上海的情况相似,但不像深圳那么极端。

▌沃特林表示:“部分一线城市的房价比伦敦还要贵。股市爆炸性上涨,然后又戏剧性下跌。那些资金必须寻找去处,很多流向了楼市。”分析显示,深圳典型住宅的价格已达到80万美元左右,房价收入比为70倍。

本文来源深圳商业地产资讯、深圳

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Written by yuefabo


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